2023 서울대방 신혼희망타운 공고
1. 서울 대방 신혼희망타운 개요
가. 위치
서울 대방 신혼희망타운의 위치는 1호선 대방역에서 약 150M, 2급 종합병원인 성애병원이 위치해 있습니다. 최근 개통한 신림선도 있는 더블 역세권 입니다.
대방 신혼 희망타운의 동쪽에는 노량진 – 노량진 현재 재개발 지역으로 시행사 선정 된 곳이 있을 정도의 진도가 나간 지역입니다. 총 8지구 이며, 인접해 있어 수혜를 볼 것으로 예상 됩니다.
그 외에, 마곡, 여의도가 인접해 있는 지역이라 위치적인 조건은 매우 좋습니다.
9호선 샛강역은 도보로 10분
횡단보도가 있긴 하지만 신길초등학교가 300미터 거리에 있습니다.
나. 분양가격
55AH, 55AL 두 타입으로 나왔으며, 발코니 확장비용 포함 7억 7천(5층이상)에 나왔습니다.
주변 시세 대비 약 7~80%의 금액으로 보이며, 최근 주변 실거래 가격은 약 9억 정도에 거래 된 이력이 있습니다.
또한 신혼희망타운 전용 주택담보 장기대출상품 의무가입 대상이며 자세한 내용은 하기와 같습니다.
■ 개 요 : 연 1.6% 고정금리(’23.08.30 기준)로 최장 30년간 집값의 70%까지 지원하고, 주택매도 및 대출금 상환시 시세차익(주택매각금액- 분양금액)의 최소 10%~최대
50%를 기금과 정산하되, 정산시점에 장기대출자 및 유자녀 가구에 혜택 부여
※ 대출신청은 잔금납부일 2개월 전부터 가능하며, 대출신청 시점의 금리를 적용합니다.
※ 신혼희망타운 전용 주택담보 장기대출상품은「주택도시기금법」제10조 제6항에 따른 기금운영계획에 따라 대출조건 등이 일부 변경될 수 있습니다.
■ 상세내용 : 주택도시기금(nhuf.molit.go.kr) 홈페이지 내 [개인상품-주택구입자금대출]의 “신혼희망타운 전용 주택담보 장기대출” 확인
■ 의무가입 대상 : 주택 공급가격(주택분양가격)이 총자산가액을 초과하는 주택의 입주자로 선정된 분
■ 가입한도 : 최대 4억원(주택 공급가격의 70% 이내)
■ 취급은행 : 우리은행, 국민은행, 신한은행
■ 대출기간 : 1년거치 19년 또는 1년거치 29년 원리금균등분할상환 원칙, 중도상환시에는 전액상환만 허용
■ 대출절차 : 분양계약 체결 → 대출신청(잔금 2~3개월 전) → 대출 심사 및 실행 → 수탁은행에서 대출 결과를 LH에 전송 → LH는 대출 실행 확인 및 입주 허용
■ 문 의 : 우리은행(1599-0800), 국민은행(1599-1771), 신한은행(1599-8000)
최근 1.3-> 1.6%로 금리가 인상되면서 많은 이슈를 불러모으고 있는 상태 입니다.
수익공유 한다는 전제로 고정금리 1.3%를 제시하였는데, 인상이 되었으니, 자금계획에 차질이 생길만도 합니다.
수익 공유 정산표는 상기 이미지와 같습니다.
대출 기간, 담보인정비율, 자녀수에 따라 공유 비율이 정해지며, 기간이 길수록 공유 비가 낮아지네요
본 청약의 경우 청약 당첨 시 10년간 재당첨 제한 주택 입니다.
다. 신청기준
- 우선공급물량 배정기준
서울 대방은 해당 지역 우선공급 비율 100%로, 서울시 내에서 끝날 것으로 보입니다. - 구성원 전원이 무주택자이어야만 신청 가능 합니다.
- 총 자산 기준
부동산 + 금융자산 + 기타자산 + 자동차 – 부채의 금액이 3억 7900만원 이하여야만 합니다.
라. 신청방법 및 당첨자 선정방법
- 사전 청약 당첨자 : 9월 11일 오전 10:00 ~ 17:00 LH 청약플러스 에서 신청
- 신혼부부 신청 : 9월 12일 10:00 ~ 9월 13일 17:00 까지 LH 청약플러스 에서 신청
- 입주자 선정 방법 : 가구소득 70%이하, 서울시 2년 이상 거주, 청약종합저축 24회 이상 납입이 되어야 9점 만점이며, 9점 만점에서 추첨으로 당첨자를 선정합니다. 9점 미만은 당첨가능성 없어 보입니다..
2. 단지 구성도 및 평면도
74형은 군 관사로 나왔으며, 이번 공고의 대상 주택은 55형 뿐이다.
아이수에 따라 알파룸을 확장할지, 드레스룸으로 사용할지, 아이방으로 사용할지 정하여 시스템 에어컨 옵션 설정을 하면 될 것으로 보입니다.
3. 개인적인 생각
본 공고는 신혼부부 우선공급기준 9점 만점에서 추첨에서 당첨자가 나올 것으로 보입니다.
저도 이번 공고에 신청하기 위해서, 여러모로 살펴 보았는데, 생활이 거의 서남권에서 이루어 지는 형태라 이번 공고를 제외하곤, 노량진 재개발 외에는 공공분양으로 들어 갈 수 있는 현재로서는 잘 보이지 않아 도전하려 합니다.
현실적인 내용을 달자면,
주변 시세 대비 약 4억정도의 시세차익이 있습니다.
저의 경우에는 아이가 현재 1살, 태아 2자녀의 형태로 LTV 60%에 10년 이하의 대출기간을 가져가면 25%의 수익공유만 진행 하면 됩니다. (LTV 60% 4.6억 -> 4억 한도), (LTV 50% 3.85억 -> 1500만원 준비하면 2000만원 수익공유 아낄 수 있어 500만원+@(이자비용)에 대해 이득이 있다.)
그렇다면, LTV 60% 기준으로 4억의 시세차익에서 3억의 수익이 생기는데, 계약금 중도금 포함 2.3억 정도를 투자해서 3년 후에 3억의 수익이 생기는 매력적이지 않을 수가 없습니다.
이에 대출이자가 1.6% 고정금리니, 4억 대출 시 월 53만원대의 이자 입니다.
원금은, 30년 대출(1년 거치 29년 상환)시 월 115만원 입니다.
월 168만원의 월 납입금이 발생 합니다.
추가로, 대출 진행 후 3년 후부터는 대출금액 전액 상환이 가능하며, 조기상환 수수료는 없습니다.
현재는 신혼부부 매입임대주택에 살고 있는데, 이 내용에 대해서는 차 후 작성해 보겠습니다.
신혼부부의 경우 신혼부부매입임대 주택 -> 장기전세 -> 청약의 구도로 가는 것이 괜찮다 생각하여 주거 계획을 세웠었는데, 최근 신혼부부에 대한 혜택이 좋아지면서, 신혼부부 매입임대 주택-> 신혼희망타운의 형태가 가능하다면 이게 더욱 좋아 보입니다.
아이없는 신혼부부에게는 거의 당첨가능성이 없어, 생에최초를 노리는 것도 방법입니다.
분양가는 분명히 너무 부담스러운 수준이지만 ㅠㅠ.. 방법이 없어보여서 신청하는 부분.
고달파 지겠지만, 그래도 당첨이 된다면, 내집이 생겼으니 열심히 살다보면 갚아지지 않을까요…?
내집마련을 위해 동분서주 정보 찾아다니시는 신혼부부들 모두 화이팅 입니다.
급여는 안오르는데, 물가는 오르고, 집값은 내가 아는 숫자내의 금액이 아니니 어려운 현실에서
내집마련 후, 다시 자금을 모으는 때가 올때까지 힘냈으면 좋겠습니다.
이상!